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올해 서울 아파트 전·월세 가격이 강세를 보이자 갱신 계약을 한 임차인의 절반이 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 쓴 것으로 조사됐다.

28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을 분석한 결과 올해 갱신 계약 비중은 41.7%로 지난해(31.4%)보다 10%포인트(p) 이상 커졌다.

전셋값 상승세가 나타나면서 신규 계약보다 재계약을 택한 임차인이 늘어난 것이다. 특히 계약갱신요구권을 사용한 비중은 지난해 32.6%에서 올해 49.3%로 커졌다.

갱신 계약을 선택한 임차인의 절반가량이 전·월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 사용했다.

서울 아파트 갱신권 사용 비<a href="https://www.partyculzang.com/양구출장샵">양구출장샵</a>중은 2023년 역전세난 심화로 30%대까지 줄었다가 지난해 하반기 전셋값이 상승하면서 다시 증가세로 돌아섰다.

올해는 전세보다 월세 상<a href="https://www.cpcz88.com/75">순천출장샵</a>승이 두드러졌다. 한국부동산원의 주택가격동향조사 통계에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 월세(보증부 월세) 가격은 누적 3.29% 올랐다. 이는 같은 기간 전셋값 상승률(3.06%)을 뛰어넘은 수치다.

지난해는 전세가 5.23%, 월세가 2.86% 각각 상승했다. 하지만 올해 월세 상승폭이 더 커진 것은 10·15 대책 등 전세 대출 규제가 강화되면서 보증금을 월세로 전환하는 수요가 늘어난 영향이다.

서울 전역이 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶이면서 아파트 매매 시장의 침체로 임대 수요가 증가한 것도 영향을 미친 것으로 보인다.